Giá đất trung tâm tại sao lại đắt?

Cho tôi hỏi tại sao giá đất trung tâm thành phố Hà nội lại đắt đỏ như vậy? Theo tôi với nhưng mảnh đất mặt tiền thì còn có khả năng kinh doanh, sinh lời. Tuy nhiên với những mảnh trong ngõ rất chặt hẹp và rất bất tiện. Tôi con nhớ một mảnh đất ở mặt tiền ở gần Trang Thi giá 1 tỷ/m2 mà họ vẫn chưa bán. Việc kinh doanh liệu có lãi đến vậy ở trung tâm? Theo tôi đánh giá chỗ đấy chỉ đẹp chứ việc mua bán không tấp nập như những nơi khác :D